Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.
Посмотреть кадастровую стоимость любого объекта недвижимости можно на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая оценка».
Кадастровая стоимость определяется и используется для следующих целей:
- налогообложения – используется как налоговая база для расчета налога на объект недвижимости;
- определения арендной платы для заключении договора аренды на объект недвижимости;
- определения выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
- физическими лицами, в том числе арендаторами объектов недвижимости;
- юридическими лицами, в том числе арендаторами объектов недвижимости;
- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Как оспорить результаты кадастровой стоимости:
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в судебном порядке.
Лицо, имеющее права на объект недвижимости, вправе заказать независимую оценку рыночной стоимости недвижимости, которая проводится в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности". Если полученная оценка окажется меньше установленной в государственном кадастре, можно заявить о пересмотре кадастровой стоимости.
Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление с ниже указанными документами:
- кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- отчет об оценке объекта недвижимости (отчет независимого оценщика), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.
Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.
Объекты оценки для оспаривания кадастровой стоимости:
- земельные участки, как свободные, так и застроенные;
- жилая недвижимость, в том числе жилые дома, квартиры, комнаты, дачи;
- коммерческая недвижимость (здания административного (офисного) или торгового назначения, встроенные помещения).
Документы, необходимые для проведения оценки для оспаривания кадастровой стоимости:
- справка о кадастровой стоимости на объект оценки
- копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие количественные и качественные характеристики объектов (кадастровый паспорт, технический паспорт, справка БТИ и т.д)