Кадастровые работы
Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

1. Оценка жилой недвижимости проводится в целях определения рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости, доли в праве собственности, либо иных прав в отношении оцениваемого объекта собственности.
Типичными объектами жилой недвижимости являются:

  • квартира;
  • пентхаус;
  • жилая комната;
  • таунхаус;
  • жилой дом;
  • дача;
  • коттедж.

При определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, социальная инфраструктура, транспортная доступность, площадь объекта, тип планировки, техническое состояние объекта, инженерное обеспечение, состояние внутренней отделки и т.д.

Стоимость жилой недвижимости определяется при:

  • оформлении сделки купли-продажи;
  • дарении, обмене или передаче в аренду;
  • вступлении в права наследства;
  • передаче в залог;
  • разделе имущества и составлении брачных контрактов;
  • страховании или расчете суммы ущерба при пожаре или затоплении;
  • внесении в уставный фонд предприятия. 

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости:

  • правоустанавливающие (свидетельство на права собственности, выписка из ЕГРП);
  • документы, подтверждающие технические характеристики объекта (кадастровый паспорт, технический паспорт, план и экспликация);
  • реквизиты собственника.

2. Оценка земельных участков проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования приводит к формированию максимально высокой стоимости объекта недвижимости. Целевое назначение земельного участка влияет на методику определения его рыночной стоимости.

Объектами оценки являются:

  • земельные участки под жилую застройку (ИЖС);
  • земельные участки под коммерческую застройку;
  • земельные участки сельскохозяйственного назначения;
  • земельные участки для оспаривания кадастровой стоимости.

При определении рыночной стоимости земельного участка следует принимать во внимание:

  • местоположение земельного участка;
  • преобладающие способы землепользования в ближайшем окружении оцениваемого земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • наличие инженерных коммуникаций (электричество, газ и т.д.), а также возможность их подведения;
  • транспортная доступность, удаленность от магистралей;
  • ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
  • ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли;
  • существующее использование земельного участка.

Основные цели для определения стоимости земельных участков:

  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • кредитование (ипотека, залог);
  • решение споров в суде (раздел имущества);
  • продажа, переоценка  (юридические лица, муниципальные образования (предприятия), субъекты РФ);
  • выкуп или изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд (согласно законодательству РФ).

    Документы, необходимые для оценки земельных участков:

  • правоустанавливающие (свидетельство на права собственности, договор аренды, выписка из ЕГРП);
  • документы, подтверждающие технические характеристики объекта (кадастровый паспорт);
  • реквизиты собственника;
  • балансовая стоимость объекта (для юридических лиц).

    Дополнительные документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка:

  • кадастровая справка на земельный участок;
  • сведения о наличии строений и коммуникаций на земельном участке.

3. Оценка коммерческой недвижимости является наиболее распространенным видом оценки недвижимости и включает определение рыночной стоимости права собственности, доли в праве собственности, либо иных прав в отношении оцениваемого объекта собственности (право аренды, право пользования).

Отличительным признаком коммерческой недвижимости является ее доходность. Традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью.

Коммерческая недвижимость подразделяется на несколько секторов:

  • торговая недвижимость, включающая в себя: торговые центры, супермаркеты, павильоны, магазины, торговые помещения и т.п.
  • офисная недвижимость, объединяющая большое количество типов зданий: бизнес-центры, административные здания, отдельно стоящие здания, помещения свободного назначения и т. д.
  • складская недвижимость, которая представлена специальными складскими комплексами и площадками на территории различных предприятий и в промзонах.
  • промышленная недвижимость включает в себя: производственные базы, готовые предприятия, производственные корпуса и т. д.

Оценка коммерческой недвижимости нужна:

  • при операциях купли-продажи;
  • при получении ипотечного кредита для определения стоимости залога для банка;
  • для составления страхового договора;
  • для решения судебных имущественных споров;
  • для занесения объекта в уставной капитал.

   Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости:

  • правоустанавливающие (свидетельство на права собственности, договор аренды, выписка из ЕГРП);
  • документы, подтверждающие технические характеристики объекта (кадастровый паспорт, технический паспорт, план и экспликация);
  • реквизиты собственника;
  • балансовая стоимость объекта (для юридических лиц).
Оставьте заявку
Как нас найти
Адрес:
п. Некрасовское