Кадастровые работы
Оценка недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная       стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Посмотреть кадастровую стоимость любого объекта недвижимости можно на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая оценка».

​​Кадастровая стоимость определяется и используется для следующих целей:

  • налогообложения – используется как налоговая база для расчета налога на объект недвижимости;
  • определения арендной платы для заключении договора аренды на объект недвижимости;
  • определения выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности;
  • в иных случаях, предусмотренных законодательством.

 ​​Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами, в том числе арендаторами объектов недвижимости;
  • юридическими лицами, в том числе арендаторами объектов недвижимости;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как оспорить результаты кадастровой стоимости:

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в судебном порядке.

Лицо, имеющее права на объект недвижимости, вправе заказать независимую оценку рыночной стоимости недвижимости, которая проводится в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности". Если полученная оценка окажется меньше установленной в государственном кадастре, можно заявить о пересмотре кадастровой стоимости. 

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление с ниже указанными документами:

  • кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об оценке объекта недвижимости (отчет независимого оценщика), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

 Объекты оценки для оспаривания кадастровой стоимости:

  • земельные участки, как свободные, так и застроенные;
  • жилая недвижимость, в том числе жилые дома, квартиры, комнаты, дачи;
  • коммерческая недвижимость (здания административного (офисного) или торгового назначения, встроенные помещения).

 Документы, необходимые для проведения оценки для оспаривания кадастровой стоимости:

  • справка о кадастровой стоимости на объект оценки
  • копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие количественные и качественные характеристики объектов (кадастровый паспорт, технический паспорт, справка БТИ и т.д)
Оставьте заявку
Как нас найти
Адрес:
п. Некрасовское